«God dag, statsråd,
Hei, alle
Mitt navn er Liv Nordbye
Jeg representerer utleiere i hele Norges land som bruker Airbnb-plattform til korttids- og langtidsutleie. Jeg har en rolle som kalles Community leader for Norway, men det er ikke en del av Airbnb. Dette er frivillig arbeid på fritiden min for å koordinere alle gjestfrie utleieverter som deler hjemmene sine i hele Norge. Jeg hadde et zoom-møte med dem i forgårs.
Jeg har lest denne NOU-en – et fint arbeid både i februar og nå. Her er det mye interessant. Men jeg og vi sitter igjen og lurer på hva som er problemet, og på hva som er galt med husleieloven.
- – Det er 25% som leier bolig i Norge.
- – Men det er knapt 3300 bostedsløse i Norge.
- – Private utleiere dekker 80% av utleiemarkedet.
- 93% er fornøyd med boligen de leier. Av eiere er 97% fornøyd med boligen sin. Dette er ikke stor forskjell.
Man må derfor slutte å fremstille utleiere som et problem.
- Det mest positive i dette lovforslaget er at det er lov med markedsleie og § 11.9, som gir særregler for boliger i eget hus, som jeg faktisk gjør selv. Jeg deler kjøkken og bad med mine leieboere. Særregelen bør imidlertid ikke begrenses til utleie av to rom. Leies det ut 4 rom i et hus, er det mer behov for denne sær-regelen.
- Men loven er uklar om langtidsutleie gjennom Airbnb. Med Airbnb får kontraktene viktige garantier og sikkerhet, og Airbnb-løsningen bidrar også til en åpenhet og gjensidig evaluering som er veldig nyttig, særlig for leiere. Kontrakter under 3 og 5 år er veldig aktuelt for sesongarbeidere og studenter, også for kontrakter på under ett år.
- Det er skjevheter i dette forslaget. I kapittel 5 om partenes krav og rettigheter ved avtalebrudd, er det kun et av 10 krav som gjelder utleiers krav.
I tillegg er det mange radikale lovendringsforslag som bør stanses. Man bør ikke:
- – øke minstetiden (§ 11.2) fra 3 til 5 år, eller la leieren bestemme om kontrakten skal omgjøres til tidsubestemt. (§ 11.4).
- – gjøre det umulig for en utleier å si opp avtalen, uten at det er vesentlig mislighold etter flere skriftlige purringer eller at boligen skal totalrenoveres eller ikke skal leies ut lenger, (§ 11.5 og § 11.14.)
- – la leieren ta seg til rette med fremleie (§ 9.4), ha dyr, (§ 4.3(3) spikre opp hyller og foreta energiøkonomiseringstiltak uten utleiers samtykke og uten tilbakeføringskrav.
- – kreve at(§ 8.6 og § 8.7) utleier må informere om vedlikeholdsplanene ett år frem i tid.
- – Ikke la omtvistet deponerings beløp automatisk tilfalle leietaker, etter 3 år. (§ 6.8)
- – La utleieren slippe å måtte administrere, finansiere og skaffe møtelokale for beboermedvirkning med 1 % av utleieinntektene. (§ 8.5 og § 8.3) og å bli straffet med en mnd. husleie hvis man skifte sikringer uten avklaring,(§ 5.5) (mindretallsforslag),
- Dette er bare noe av det man bør skrinlegge.
Den Norske Vertsklubben er opptatt av botrygghet for både leierne og eierne.
I stedet for de radikale lovforslagene, mener vi at:
- Det offentlige må dekke mer enn 20% av leiebehovet.
- Det må etableres mer enn 7% kommunale boliger og 15% studentboliger. Målet for studentboliger bør være 80%, ikke 20%.
- Husbanken bør brukes mer, renta bør senkes, formuesskatt og strømpriser, eiendomsskatt og kommunale avgifter bør reduseres.
Vil man ha enda flere private boliger til utleie på markedet, må man få folk til å få lyst til å leie ut enda mer.
Regjeringen bør derfor ikke skremme vekk utleiere med nye regler som reduserer deres råderett over egen eiendom.
Regjeringen må heller samarbeide med alle utleiere enn å skremme oss vekk.
Takk for oppmerksomheten!»
Statsråd Sande takket for innlegget og de andre ca. 40 innleggene fra ulike interesseforeninger.