I Oslo er vi avhengig av at folk er villige til å leie ut boligene sine. Politikerne burde derfor finne fram til virkemidler som øker antallet utleieboliger, og utleieres utleiekapasitet- og vilje. For nå er det det motsatte som skjer.

I løpet av de siste fire årene har Oslo mistet 7373 utleieboliger. Det utgjør 12%. Dette skyldes det økte skattetrykket, høyere energipriser og inflasjonspåvirkede renter. Nedgangen er dramatisk, da det mangler utleieboliger.

Samtidig vil utviklingen bli verre med Regjeringens nye forslag om konstrakslengde og oppsigelsesvern i boligleieforhold.

Dette forslaget vil skremme vekk utleiere ytterligere fra å leie ut eiendommene sine i et trangt boligmarked. Det er fordi forslaget forskyver maktforholdet mellom de to kontraktspartene i utleiers disfavør.

For det første er det urimelig å øke minimum tidsbegrensninger på leiekontrakter til 5 år. Det er en ganske vanlig oppfatning at partene selv må kunne bli enige om en egnet tidsbegrensning og at dagens minimum på 3 år allerede er urimelig lenge. En minimums leietid på 1 år kan også være for lenge dersom det er snakk om sesongarbeid, studier og når utleier saklig begrunnet har behov for perioder med egen tilgang til boligen.

For det andre er det ganske oppsiktsvekkende at en leier kan kreve forlengelse av tidsbestemte leieavtaler, og at det er utleier som må holde tidsfrist og bringe saken til retten dersom det er uenighet om dette.

For det tredje er det en urimelig skjevfordeling av partenes adgang til å si opp leieavtaler. For tidsbestemte avtaler der det ikke er avtalt noe om oppsigelse i leietiden, fremstår forslaget som uklart.

Det er også uklart om dette også gjelder for kontrakter av utleie av eiendom, bolig og beboelsesrom gjennom løsninger som Airbnb.

Det eneste positive med dette lovforslaget er unntakene for de som leier ut færre enn to boliger og særregler for leie av et enkelt beboelsesrom, bla knyttet til oppsigelse. Disse unntakene bør også gjelde for vanskeligstilte og elev- og studentboliger.

Dette er omtalt i Aftenposten om at flere utleiere vil gi opp.

Selv har jeg 6 års erfaring med utleie til NAV-klienter, utenlandske arbeidere, studenter, skoleelever og turister, både gjennom huskeiekontrakter og gjennom Airbnb. Unntaksvis har jeg erfart folk som ikke har betalt, gjort skadeverk og plutselig flyttet pga soning av dom, og et NAV som bryter kontrakt og ender i Husleietvistutvalget. Det er ikke moro.

Det kan virke som om utvalget har lite erfaring med slike realiteter, og at de ikke ser den reelle faren for at flere utleiere gir opp. Dette utvalget trenger derfor en helt ny sammensetning og et nytt mandat hvor målet ikke er å gjøre det verre for utleier, men å forbedre både leiers leieevne og utleiers utleielyst.